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投资写字楼和投资其他区别在哪里?

摘要:未来的十年,不一定是住宅地产的黄金十年,但一定会是写字楼的黄金十年。

近年来,随着城市经济的迅速发展,城市产业结构正在不断转型和升级,从静态的地产市场来看,写字楼正逐渐成为房地产市场的热点,投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年,不一定是住宅地产的黄金十年,但一定会是写字楼的黄金十年。


一、“营改增”之后 写字楼投资大热

2016年5月1日起,全面推行营改增试点,营改增的一大好处是可以进行抵扣,从增值税的原理上来讲,住宅属于非经营性物业,企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类:厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼,拿到增值税专用发票就可以抵扣,这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅,即使是单位购买也不能抵扣。

二、第三产业势头强劲 商务需求激增

业内人士曾指出:第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型,创业公司对写字楼的需求日益增大,市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。

三、写字楼投资简单、门槛低收益高

股票、基金、住宅、写字楼,是目前最常见的四种投资产品。

其中写字楼投资相比商铺投资的高风险高收益而言,其回报收益稍略逊一筹。但写字楼投资拥有许多无可比拟的优势,比如投资门槛低、投入成本少、可选户型多、回报率高,这些都让不少投资者都为之心动。

相较于股票拥有几乎为零的市场风险和较高的投资回报,写字楼以其固有的投资长远性,以及深厚稳固的开发背景成为最受欢迎的投资“潜力股”。初入股市的人还在经历风雨洗礼,而资深的老投资客这时候已然考虑撤出股市,进入楼市。精明的投资者知道,炒股是刺激,买房才是安心投资,短炒选股市,长投选楼市。

投资住宅因政策原因摇摆不定,有其风险性。例如如今合肥的限购政策,大部分的投资者被拒之门外。

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